Коттеджные поселки. Что это такое и кому подойдут?

 

Сейчас в загородной недвижимости фокус внимания со строительства переместился в сторону инфраструктуры – современность уже не терпит диснеевских замков и выступает за функциональность и стиль, а главное, за облагороженное пространство, за «hi-tech деревни», в которых уровень жизни не уступает городскому.

Такие деревни как раз и называются коттеджными поселками – это жилые комплексы, такие же новостройки с внутренней инфраструктурой, только вместо однушки рядом с метро, вы получаете собственный дом с участком и живописной природой по соседству.

Что такое коттеджный поселок

Коттеджный поселок сам по себе не является населенным пунктом, хотя и может возводиться в границах определенного муниципального образования. Территория поселка принадлежит застройщику – это симметричная городским новостройкам ситуация.

Коттеджный поселок чаще всего располагает участками ИЖС, поэтому юридически особой разницы с ИЖС не существует. Иногда, но значительно реже, коттеджные поселки строятся на участках СНТ, и тогда все правила, применимые к СНТ, будут действовать на территории поселка. Главное видимое отличие коттеджных поселков в том, что их участки всегда объединены в общую инфраструктуру.

Общее имущество коттеджных поселков

В октябре 2023 года за коттеджными поселками закрепили понятие общего имущества. Простыми словами, общим имуществом являются любые объекты инфраструктуры общего пользования. В многоквартирном доме это, например, подъезд. А в коттеджных поселках общим имуществом будут обустроенные дороги, парковки, зоны отдыха, игровые площадки, и т.д.

За все общее имущество жители поселка платят ровно так же как за коммунальные услуги. Например, управляющая компания берет деньги на ремонт детских площадок или банальной скамейки из «общего бюджета», который пополняется установленными ежемесячными платежами.

Управляющая компания и председатели коттеджных поселков

Управляющая компания – еще одно неразделимое с коттеджными поселками понятие. Управляющую компанию назначает застройщик, она как раз и занимается обслуживанием территории и решением всех жилищных проблем. Важно, что жильцы имеют законное право поменять управляющую компанию, если их не устраивает работа нынешней.

Кроме управляющей компании в коттеджных поселках могут проводиться общественные собрания, где жильцы решают насущные проблемы путем голосования. Например, жители могут обсуждать общий бюджет на развитие и поддержание своего поселка. Главой таких собраний становится председатель коттеджного поселка. Председатель может полностью заменить управляющую компанию и быть ответственен за весь спектр услуг по обслуживанию коттеджного поселка.

Зачем покупать недвижимость в коттеджном поселке

Коттеджный поселок – это своего рода облагороженная деревня, с круглосуточной охраной, коммунальными сервисами, и по-разному наполненной внутренней инфраструктурой общего пользования.

Вариантов наполнения инфраструктуры коттеджного поселка множество: некоторые поселки могут похвастаться собственным тренажерным залом с бассейном, а некоторые уникальным ландшафтом на территории от именитых дизайнеров.

Коттеджные поселки также могут транслировать определенный стиль жизни. Например, эко-поселки, где будет функционировать раздельный сбор мусора, а сами постройки не повредят местной природе. Или поселки для тех, кто любит принимать гостей – с отдельными гостевыми отелями, большими парковками и модными ресторанами прямо на территории.

Поэтому, выбирая коттеджный поселок, вы отдаете предпочтение комфортной загородной жизни. И хоть коттеджные поселки часто дороже в обслуживании, чем отдельные участки ИЖС, вы всегда будете уверены, что даже в ваше отсутствие с домом ничего не случится, а участок останется таким же красивым и чистым.

В завершении кратко отметим кому подойдут коттеджные поселки:

– тем, кто хочет, чтобы его участок был под гарантированной круглосуточной охраной

– тем, кто хочет максимальный уровень комфорта и цивилизации в загородной жизни

– тем, кто хочет получать эстетическое наслаждение от построек в едином архитектурном стиле

– тем, кто не хочет самостоятельно проводить коммуникации до своего участка

– тем, кто хочет жить в поселении с качественными асфальтированными дорогами

– тем, кто хочет соседей со схожим образом жизни

Единственным препятствием для покупки недвижимости в коттеджном поселке могут стать финансы. Во-первых, цена за саму недвижимость, так как участок будет гарантированно оборудован всем необходимым и заранее подключен ко всем коммуникациям. Во-вторых, стоимость ежемесячных платежей, которые могут быть значительно выше, чем на одиночных участках.

По данным РБК, жители коттеджных поселков в среднем могут платить от 10 до 150 тыс. рублей – все будет зависеть от класса поселка, а также от спектра предоставляемых услуг.

Группа компаний «Плюс» работает с ведущими застройщиками коттеджных поселков Ленобласти и подберет идеальный загородный дом для вас!

Читать все новости