Из Петербурга в Ленобласть: переезжаем из квартиры в загородный дом
15 июля , 13:52
Содержание
- Финансовая сторона переезда
- Вариант переезда №1: Обмен домами
- Вариант переезда №2: Продаём квартиру – покупаем загородный дом
- Что важно проверить перед покупкой загородного дома/участка?
- 7 советов для самостоятельного осмотра объекта
По статистике – треть жителей Санкт-Петербурга мечтает сменить квартиру в «муравейнике» на просторный загородный дом. Всё больше застройщиков уходят за пределы КАД, а некоторые из них пытаются воплотить идею о жизни загородом в своих городских объектах: шумоизоляция, продвинутые системы вентиляции, закрытые дворы, озеленение и т.д. Эти попытки, действительно, делают жизнь в городе экологичнее и приятнее, но согласитесь, нет ничего лучше чистого воздуха и хорошей экологии, собственного двора (и можете обустроить как угодно!), своего спуска к озеру и, например, небольшой фермы на территории посёлка.
Финансовая сторона переезда
Главным минусом в реализации переезда становится финансовая сторона вопроса, а также стереотипы о «скучной» жизни посреди леса. 5 мифов загородной жизни мы развеяли в нашей предыдущей статье, а теперь поговорим о финансовой стороне.
Цены на участки/дома в коттеджных посёлках Ленобласти зависят от многих факторов: расположения, инфраструктуры, расстояния до КАД или ЗСД, близости к воде, количества соток, статуса земли и т.д. Можно приобрести участок 7 соток меньше чем за 300 тысяч (например, в ДНП Можайское), а можно те же 7 соток купить в коттеджном посёлке Отрадная бухта у реки Вуокса за почти полтора миллиона. На ценообразование во втором случае влияет несколько факторов: близость к воде, закрытая территория посёлка, полный комплекс инженерно-технических сооружений и развитая внутренняя инфраструктура.
Скажем коротко: цену на загородный дом можно сопоставить со стоимостью трёхкомнатной квартиры. Отсюда – целых два варианта переехать: продать квартиру – купить желанный дом или даже обменять один объект на другой.
Вариант переезда №1: обмен домами
Обмен домами – не самый популярный на практике способ купить загородную недвижимость. При самостоятельных поисках реализация такой сделки занимает слишком много времени, а количество подводных камней и рисков слишком велико. Так что если вам нравится идея обмена домами, то настоятельно рекомендуем заранее проконсультироваться с опытными специалистами, которые помогут беспроблемно и в короткие сроки подобрать актуальные и проверенные варианты.
Вариант переезда №2: Продаём квартиру – покупаем загородный дом
Заниматься продажей квартиры в Петербурге и искать коттеджный посёлок/участок в Ленобласти для будущей покупки надо одновременно. Особенно если решение о переезде принято окончательное и хочется в короткие сроки воплотить всё в реальность. При обращении в ГК ПЛЮС, например, специалисты сразу же разместят вашу квартиру в рекламу и опубликуют объявления о продаже, чтобы вы в короткие сроки получили деньги и вложили их в новый загородный дом. Обычно самостоятельная продажа квартиры затягивается от 3 до 12 месяцев и больше, тогда как через опытного посредника реализовать такую сделку можно меньше, чем за 30 дней.
Самое сложное – выбрать загородный объект (дом или участок) под ваши параметры и кошелек. При одиночном поиске выбор также может затянуться, так как вам придётся самостоятельно отсмотреть большое количество объектов и проанализировать их как минимум по 3 важным параметрам.
Что важно проверить перед покупкой загородного дома/участка?
Главное правило – не доверять осмотр дома непрофессионалу. Оценка – это самое важное перед покупкой, поэтому отнеситесь к этому этапу серьезно и со всей ответственностью. Грамотный специалист скажет вам, что помимо внешних факторов (анализа инфраструктуры, коммуникаций посёлка, соседей) нужно обязательно изучить другие характеристики:
- Конструкцию объекта (при покупке участка с домом): теплопроводность, несущую способность стен, качество перекрытий, полов, фундамента, утеплителя, свойства материалов, наличие/отсутствие скрытых трещин.
- Состояние инженерно-технических коммуникаций: схема разводки воды, тепла, газа и электричества. Сертифицирован ли септик? Есть ли скважина?
- Все документы и историю объекта. Например, проведено ли межевание? Есть ли обременение?
- Публичную кадастровую карту.
7 советов для самостоятельного осмотра объекта
Для экономии средств можно самостоятельно проводить предварительные оценки домов и участков. Тем более, что отсмотреть придётся много объектов. И уже после того, как у вас определится лидер на покупку – привлечь эксперта для профессиональной оценки объекта. Ниже мы выделили 7 лайфхаков, которые помогут выявить все недостатки участка и дома.
- Зима – самое неблагоприятное время для принятия решения о покупке: дом и участок покрыты снегом, что вы не заметите всех изъянов. Договаривайтесь о просмотре весной, в период оттепели. В это время грунт проявит себя на все 100%. Вы сможете увидеть, подвержен ли участок подтоплению, как функционируют системы водоотведения, где собирается максимальное количество воды. Более того, в этот период можно оценить качество отопительной системы.
- Отдавайте предпочтение тем домам, которые уже какое-то время эксплуатировались (в том случае, если покупка планируется не в новом коттеджном посёлке). Нередки ситуации, когда продавец хочет продать свой участок подороже и «на скорую руку» возводит дом для будущих владельцев. Постарайтесь оградить себя от такой «выгодной» сделки, так как гарантии качества на дом будет нулевой.
- Оцените подъездные дороги. Самый лучший вариант, разумеется, асфальтовая дорога. Худший – грунтовка, так как после каждого дождя дорогу будет размывать, а большегрузные машины будут оставлять после себя большую колею. Популярный – отсыпной проезд, когда грунтовую дорогу засыпают известковой щебёнкой или асфальтовой крошкой.
- Не поддавайтесь на харизму продавца! В этом состоит его задача – «заболтать» покупателей, чтобы они не заметили недостатков и не заговорили о снижении цены. Будьте бдительны!
- Очень хорошей идеей станет разговор с соседями, которые иногда могут рассказать о доме и участке намного больше, чем владелец. К тому же, это прекрасная возможность разузнать о вашем же будущем окружении.
- Почитайте в интернете слухи и новости района, в котором смотрите участок, а также поищите активные группы в социальных сетях. Тщательный мониторинг новостей поможет быть в курсе текущих проблем района.
- Обязательно пропишите лист вопросов и не забудьте задать их владельцу! Также не забывайте фотографировать объект, чтобы при необходимости дополнительно проконсультироваться со специалистом на волнующие вас моменты.
Помните, что часть изъянов легко устранить, дом можно снести и возвести новый, но это всё – дополнительные лишние действия и финансовые вложения, которые могут омрачить вам покупку загородного дома вашей мечты.
Это, разумеется, далеко не все пункты, которые важно проверить перед покупкой дома/участка. Помните, что каждая сделка с недвижимостью по-своему уникальна, и все подводные камни и риски способен увидеть только опытный специалист. Именно по этой причине имеет смысл доверить продажу и последующую помощь в покупке человеку с высокой квалификацией. Узнайте, как будет выглядеть сделка от начала и до конца в вашей конкретной ситуации, проконсультировавшись со специалистом ГК ПЛЮС по телефону +7 812 612-30-31.
Читать все новости